海洲商業(yè)樓整體招租公告
廣州筑正工程建設(shè)管理有限公司中山分公司 受 中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)海洲村民委員會 委托，就海洲商業(yè)樓整體以競價方式進(jìn)行公開招租，歡迎有意參加單位前來競價。
一、招租人：中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)海洲村民委員會
二、商業(yè)樓基本情況：商業(yè)樓坐落于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)中興大道北2號；土地證使用權(quán)面積：13110平方米，用途為商業(yè)性質(zhì)，終止日期為2053年12月3日；房產(chǎn)證建筑面積：32854.95平方米（其中商業(yè)面積31838.96平方米，車庫面積1015.99平方米），共9層建筑。
三、租賃期限：20年，為2022年10月7日起至2042年10月6日止。
四、競投價格及要求
1. 競投原則：采用公開明投方式，按照不低于底價，價高者得原則確定中標(biāo)方。
2. 交易底價：50萬元/月，每次舉牌競價增幅不低于1萬元/月。
五、租金遞增及繳納
1. 租金遞增方式：每5年遞增一次，遞增比例為10%。
舉例：如中投價為60萬元/月，第1-5年月租為60萬元，第6-10年月租為66萬元（計算方式為：60萬元+60萬元×10%=66萬元），依次類推。
2. 繳納方式：采用月繳方式，中標(biāo)方應(yīng)于每月20日前繳納下一月度租金，先交租后使用。
3. 招租人為中標(biāo)方提供三個月裝修期，為2022年7月7日起至2022年10月6日止。期間無須繳納租金，中標(biāo)方自行承擔(dān)商業(yè)樓水費(fèi)、電費(fèi)、房產(chǎn)稅、租賃稅及土地使用稅等一切稅費(fèi)及因該物業(yè)所引起的一切社會費(fèi)用均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)，且中標(biāo)方就裝修事宜應(yīng)與商場內(nèi)租戶做好溝通協(xié)調(diào)，減少經(jīng)營影響。
六、競投保證金：500萬元。
競投人應(yīng)在2022年7月4日12時00分前繳納一次性繳納競投保證金，繳納方式為銀行公對公轉(zhuǎn)賬，不接受非競投人賬戶繳納的保證金。
繳納賬戶信息如下：
賬戶名：中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)海洲村民委員會
開戶行：中國工商銀行海洲支行
賬號：2011022419024845423
未中標(biāo)的競投人保證金自成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原路退還其競投保證金。中標(biāo)方保證金另作處理，不予退還。
七、合同簽訂期限：中標(biāo)方應(yīng)在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)與招租人完成租賃合同簽訂事宜（附件三：《海洲商業(yè)樓租賃合同樣稿》）。因中標(biāo)方原因逾期未簽訂合同或未繳清相關(guān)費(fèi)用視作棄標(biāo)，其競投保證金不作退還，并將其列入招租人失信名單。
八、租賃押金：300萬元。
合同簽訂后，中標(biāo)方競投保證金500萬元不作退還，其中300萬元自動繳作租賃押金，合同期滿后無息退還，剩余200萬自動繳作租金，繳完為止。
九、租賃事項及要求
1. 本項目為海洲商業(yè)樓整體出租，使用面積以土地證和房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。
2. 商業(yè)樓僅為商業(yè)用途，中標(biāo)方不得將其作為廠房出租使用，否則視為違約。
3. 競投人參投前可自行踏勘現(xiàn)場或查閱資料，了解清楚商業(yè)樓報建所有建筑構(gòu)造及租賃情況。中標(biāo)后應(yīng)整體租賃商業(yè)樓，自行經(jīng)營管理，各類費(fèi)用自理（包含水費(fèi)、電費(fèi)、房產(chǎn)稅、租賃稅和土地使用稅等一切稅費(fèi)，以及因出租物業(yè)所引起的一切社會費(fèi)用均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)），自負(fù)盈虧。
4. 商業(yè)樓目前提供了現(xiàn)有的電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施，如不滿足中標(biāo)方經(jīng)營所需，可自行完善相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，費(fèi)用自理。變壓器、變電站的日常維護(hù)及最低消費(fèi)等一切事項由中標(biāo)方承擔(dān)。
5. 競投人應(yīng)清楚知曉商業(yè)樓現(xiàn)有物業(yè)租賃情況（詳見附件二：物業(yè)清單），中標(biāo)方須與商場內(nèi)現(xiàn)有全部租戶按原合同租賃條件承接租戶，招租人將協(xié)調(diào)租戶辦理租賃變更手續(xù)。
6. 商業(yè)樓內(nèi)現(xiàn)有固定建筑、裝修物（包含二次消防、觀光電梯、步行電梯等裝修物）電力、通信、供水、消防、衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備均為招租人所有，中標(biāo)方不得隨意拆除或改建或加建。若經(jīng)營需要，須拆除或改建或加建的，必須征得招租人書面同意和政府相關(guān)部門（消防、衛(wèi)生、安全建設(shè)等）審批同意方可實施，施工完畢后必須通過政府相關(guān)部門驗收合格，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失均由中標(biāo)方承擔(dān)。未經(jīng)同意隨意拆除或改建或加建的，中標(biāo)方應(yīng)自行恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。
7. 中標(biāo)方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)樓全部建筑、裝修和設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)維修，費(fèi)用自理。
8. 因中途棄租、租賃期滿或中標(biāo)方違約導(dǎo)致解除租賃關(guān)系的，商業(yè)樓內(nèi)的所有裝修、設(shè)施設(shè)備均歸招租人所有，中標(biāo)方不得向招租人索償。
9. 現(xiàn)租戶對商業(yè)樓設(shè)施設(shè)備投入總費(fèi)用為1836.04萬元。中標(biāo)方應(yīng)在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)將該筆費(fèi)用一次性支付給現(xiàn)租戶，未按時支付的則視為放棄中標(biāo)資格，其競投保證金將不予退還。
10. 為方便管理，海洲商業(yè)樓的二次消防和全部電梯應(yīng)由現(xiàn)租戶過戶至中標(biāo)方名下，租賃期間使用和維護(hù)等由中標(biāo)方負(fù)責(zé)，所有變電站和變壓器應(yīng)由現(xiàn)租戶過戶至中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)海洲村民委員會名下。招租人協(xié)助辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由現(xiàn)租戶承擔(dān)。
11. 中標(biāo)方應(yīng)協(xié)助招租人完成與現(xiàn)租戶的物業(yè)交接手續(xù)。
十、競投人的資格條件：
1. 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力且在中山市區(qū)域內(nèi)注冊的法人，實繳注冊資金為1000萬元或以上。（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和驗資證明并加蓋公章）
2. 在中山市區(qū)域內(nèi)具有經(jīng)營3萬平方米或以上且具有5年或以上的商業(yè)綜合體（含商場）經(jīng)營業(yè)績。（提供業(yè)績合同或協(xié)議復(fù)印件并加蓋公章）
3. 未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”記錄名單。（競投人可提前自行查詢結(jié)果是否符合要求，最終以代理機(jī)構(gòu)于競投文件遞交截止之日當(dāng)天查詢的結(jié)果為準(zhǔn)，并將相關(guān)結(jié)果材料打印留存）
4. 按時按額繳納競投保證金。（提供銀行出具的繳納證明復(fù)印件并加蓋公章）
5. 提供《競投承諾函》。（按競投格式文件出具內(nèi)容并加蓋公章）
6. 不接受截至競投報名之日拖欠招租人物業(yè)租金或相關(guān)款項的對象（包含競投人或其法定代表人或其股東公司）參與競投。（以招租人確認(rèn)為準(zhǔn)）
7. 不接受聯(lián)合體參與競投。
十一、競投文件要求
應(yīng)遞交一份完整的競投文件。按“附件一：競投文件格式”內(nèi)容提供，并按要求加蓋公章和簽字，未按要求提供的將被否決其競投資格。
十二、競投文件遞交截止時間和地點(diǎn)
截止時間：2022年7月4日17時30分前，逾期遞交不予接收。
地點(diǎn)：中山市東區(qū)起灣南道98號順景朝陽活力坊二棟二樓之六（廣州筑正工程建設(shè)管理有限公司中山分公司）
注：競投文件經(jīng)采購人審查后，統(tǒng)一電話通知其資格審查結(jié)果，通過資格審查的競投人方可參與競投會。
十三、競投會時間和地點(diǎn)：
開始時間：2022年7月5日15時00分
地點(diǎn)：海洲村黨群服務(wù)中心二樓會議室
競投人代表應(yīng)攜帶身份證原件出席競投會現(xiàn)場，因疫情防控需要，每個競投人最多派3名代表出席，對通過競投資格的競投人現(xiàn)場發(fā)放競價牌，按現(xiàn)場簽到順序進(jìn)行發(fā)放，缺席10分鐘的視為放棄競投資格。
十四、競投人數(shù)量：不作要求，如只有一家競投人現(xiàn)場簽到亦可正常舉行。
十五、其它事項：
1. 本項目《成交確認(rèn)書》在成交結(jié)果公告發(fā)布之日同時發(fā)出，中標(biāo)方應(yīng)在領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》前一次性繳納代理服務(wù)費(fèi)，金額為1萬元。
2. 項目公告媒體：廣州筑正工程建設(shè)管理有限公司中山分公司（http://m.lacoeur520.com/）、中山市農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（http://www.zsszpt.cn/）、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)海洲村民委員會信息公告欄。
3. 防疫管控措施：進(jìn)入會場的各類人員均須自行佩戴口罩，接受體溫檢測，提供48小時陰性核酸證明，提前一天提交粵康碼和行程卡備案。且要求近期沒有去過或經(jīng)停疫情高風(fēng)險地區(qū)、或沒有接觸過尚未度過隔離期的高風(fēng)險區(qū)人員，自身亦不存在發(fā)熱、咳嗽等癥狀。
4. 本公告未盡事宜詳見《附件三：海洲商業(yè)樓租賃合同樣稿》。
5. 本項目最終解釋權(quán)歸中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)海洲村民委員會所有。
十六、項目聯(lián)系
招租人：中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)海洲村民委員會
聯(lián)系方式：袁小姐、0760-22316732
代理機(jī)構(gòu)：廣州筑正工程建設(shè)管理有限公司中山分公司
聯(lián)系方式：吳小姐、0760-88384808
中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)海洲村民委員會
廣州筑正工程建設(shè)管理有限公司中山分公司
2022年6月27日
